Для многих знаменитых русских давным-давно
перестал стоять вопрос: где жить. Уподобляясь птицам, они живут в воздухе,
путешествуя. Но вот что странно: люди почти свободные от племенных и прочих
условностей, они при этом зачем-то дружно покупают квартиры на Манхэттэне.
Зачем они это делают, рассказывает наш нью-йоркский корреспондент Галя Моррелл.
Великая энергия, заключенная в Манхэттэне,
превращает маленький остров (двадцать миль в длину и три в ширину) в сверхмощный
магнит. Этот магнит вытягивает людей из всего мира, как иголки из стога
сена. Покинув родные просторы и приволья, жертвы Манхэттэна обрекают себя
на жизнь на голове друг у друга в бетонных джунглях, на дно которых ниногда
не попадает солнечный свет.
Джонатан Сандерс, профессор Принстона и один
из наиболее чтимых из здравствующих ныне советологов, объясняет феномен
Манхэттэна так: «Люди выбирают этот уголок по простой причине. Есть предчувствие:
если в мире что-то неминуемо должно случиться, то это неминуемое прежде
всего случится на Манхэттэне.»
Другой обитатель заколдованного острова, компьютерный
гений Кенни Шеффер, добавляет: «Иногда я думаю - зачем мне лететь в Париж
или в Африку? Покупать билет, переживать джет-лэг или даже делать прививку
от чумы... В Манхэттэне я открываю дверь своей квартиры на 26-м этаже, нажимаю
кнопку лифта, еду вниз - и вот чудо: весь мир передо мной! Парень из Кении,
польская красавица и парочка смешных, веселых ребят из России...».
Одних энергия Манхэттэна подавляет и разрушает.
Других - вдохновляет на новые, неслыханные подвиги и безумства.
Десять лет назад купить квартиру на Манхэттэне
было относительно просто. Этот район Нью-Йорка был желанен, но опасен. Сейчас,
после двух сроков служения городу мэра Джулиани, рынок недвижимости закипел.
В самом деле, за последние восемь лет город преобразился: преступность сократилась
вдвое, ровно во столько же раз увеличились полицейские силы. Центральный
парк стал чистым, а сабвей - безопасным даже в три часа ночи. На Манхэттэне
теперь можно жить с женой и - о, чудо! - даже с детьми. Остается сделать
самую малость - подобрать подходящее жилье.
Douglas Elimann - одно из наиболее респектабельных
в Нью-Йорке агентств по продаже и аренде недвижимости имеет отделение на
Мэдисон-Авеню напротив «Кэрлайл Хотел» - любимого пристанища президентов
Мубарака и Никсона - и по соседству с отелем «Марк», облюбованным другими
знаменитостями - Александром Шохиным и Анатолием Чубайсом. В витринах Douglas
Eliman - фотографии доступных квартир. Можно остановиться и задуматься.
Если не о вечном, то хотя бы о мирском.
Все квартиры на Манхэттэне подразделяются
на «кондо» и «кооп». Две трети нью-йоркцев живут в коопах, которые примерно
на 30 процентов дешевле кондо. Средняя цена двухспального коопа сегодня
- 530 тысяч долларов. Односпального - около $320000. Если у вас недостаточно
денег на банковском счету, вам придется забыть о коопе. Если средств хватает,
можно приступать к многомесячной бюрократической волоките, сравнимой лишь
с процедурой вступления в ряды КПСС в сладкие годы застоя.
Документы, которые придется собрать, потребуют
вместительного чемодана и будут весить не менее 25 кг. Честное слово, без
преувеличения! Первым делом нужно предоставить income tax return (налоговую
декларацию) за последние три года, а также bank statements (банковские выписки)
за последние три месяца, которые покажут не только общую сумму ваших сбережений,
но и то, сколько денег каждый месяц входит на ваш счет и сколько - уходит.
Далее вам предстоит перечислить все ваши владения
- маленькие и большие - и приложить к списку документы, подтверждающие сказанное.
При этом надо знать: все, что принадлежит вам в Лондоне, Милане или Жуковке,
то бишь за пределами Америки, погоды не делает и лишнего веса вам в Нью-Йорке
не придает.
Разумеется, потребуется письмо от вашего работодателя
с указанием, кем вы работаете и сколько получаете тугриков.
Одна из важнейших составляющих - ваш кредит-чек
в Америке. Если вы не имеете кредитной истории в США, то - дело швах. У
вас большие проблемы, виды на получения жилья резко ухудшаются. Следующий
пункт - криминальная проверка. Ее проведет одно из специализированных агентств,
а вы заплатите за подтверждение чистоты перед законом сущую малость (по
сравнению со всем остальным) - по 100 долларов с каждого из членов семьи.
Одно из самых труднопреодолимых препятствий
- наличие liquid assets. Другими словами, на ваших счетах в американских
банках должны лежать средства, в два-три раза превышающие стоимость квартиры
после уплаты даун-пэймента - первого взноса. Считаем: если, грубо говоря,
ваша квартира «тянет» на 300 тысяч долларов, то вам нужно иметь от 700 тысяч
до миллиона с лишним на счету, дабы считаться платежеспособным клиентом.
Далее. Нужно учесть, что вам не разрешат заниматься
camp-out, то есть не позволят втиснуть большую семью в маленькую квартирку.
Это - дело нереальное.
Если у вас есть дети, то для каждого придется
приобрести спальню. Впрочем, в порядке исключения вам могут пойти навстречу
и разрешат поместить в одной спальне двух однополых малышей.
Итак, собраны все документы, подписан контракт,
переведены первые десять процентов на резервный счет и... Нет, не спешите
вселяться, пока только запланировано интервью с правлением коопа. (К слову,
между подписанием контракта и интервью обычно проходит 3-4 месяца.) Интервью
на Манхэттэне - это отдельная тема, кстати, весьма любимая газетой New York
Times. Страсти-мордасти, ужастики и мыльные оперы вокруг манхэттэнской недвижимости
- чтиво для избалованных нью-йоркских интеллектуалов.
Да, интервью напоминает охоту, на которой
вас могут завалить с первого же выстрела.
Итак:
вам могут отказать по любой причине или вовсе
без нее. При этом пускаться перед вами в объяснения никто не обязан;
правление вправе задавать любые вопросы, за
исключением того, что касается вашей сексуальной ориентации, возраста, расы
и отношения к религии (впрочем, все это очевидно и вытекает из предоставленной
ранее тонны бумаг);
интервью может длиться до часа, до боли напоминая
известную картину «Допрос партизана». Хотя в некоторых случаях применяемые
методы носят более иезуитский характер и могут дать фору асам гестапо. Например,
в начале интервью, внешне выглядящего как небольшой фуршет, вам будут предложены
шампанское, вино и закуски. Хитрость состоит в том, чтобы взять с благодарностью
бокал с шампанским и... чуть позже незаметно отставить его в сторону. Если
аппликант поступает по-другому и, что называется, до дна выпивает содержимое
бокала, интервью можно считать проваленным. Таким «хитрым» способом правление
пытается обезопасить себя от проникновения в дом потенциальных алкоголиков.
Короче говоря, чтобы не угодить в подобную
ловушку, стоит взять пару уроков у брокера-тренера, который специализируется
на одном - натаскивании клиентов перед интервью в коопе.
Если процедура покупки коопа не кажется вам
привлекательной, можно переориентироваться на кондо. В этом случае у вас
будет гораздо меньше головной боли и нервотрепки, к тому же, если повезет,
вы станете собственником реальной квартиры, а не пакета акций компании,
владеющей домом, что происходит в случае с коопом. Квартиру при нужде можно
будет даже сдать в аренду на неопределенное время, не прося никаких разрешений
у правления (что необходимо сделать, если вы живете в коопе).
Впрочем, стоит заметить, что за последние
пару лет и в домах с кондо правления становятся все более придирчивыми,
требуя от потенциального покупателя массу документов и доказательств состоятельности
и благонадежности.
Если вы только перебираетесь из Европы в Америку,
советую вам в течение первого года арендовать жилье, а не покупать. Оглядеться
и лишь потом принимать решение, ибо налоги от покупки и продажи квартиры
на Манхэттэне составят не 2-3 процента от стоимости, как в других странах,
а десять и более. Словом, ошибка с выбором недвижимости обойдется дорого.
Вот почему, задумываясь о покупке собственного гнездышка на Манхэттэне,
стоит знать: это надолго. А скорее всего - навсегда.
